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TVA Réduite

Les acquéreurs d’un logement neuf situé en zone ANRU (répertoriées par l’Agence Nationale de Renouvellement Urbain), bénéficient d’un taux de TVA particulier, fixé à 5,5%.
Un financement plus accessible
Cette réduction de TVA impacte directement le montant du logement en le réduisant d’autant. De plus, cette mesure étant compatible avec le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro), leurs effets sont cumulatifs.
Avec la combinaison de ces deux dispositifs, l’accès à la propriété des acquéreurs est grandement facilité,
Pour pouvoir bénéficier de ce taux réduit, il y a 2 critères à respecter :
- Cet appartement doit être utilisé en tant que résidence principale ;
- Les ressources des acquéreurs doivent se situer sous un plafond défini en fonction du nombre de personnes et de la localisation de l’opération

RT 2012

L’objectif du Grenelle Environnement a été de généraliser les « bâtiments basse consommation* » à compter de 2012. Une nouvelle réglementation thermique dite « RT 2012 » a donc été adoptée, pour que le « bâtiment basse consommation » (BBC) devienne le standard du marché. Depuis le 1er janvier 2013, la « RT 2012 » remplace la « RT 2005 » dans le secteur résidentiel. Ainsi, les avancées de la RT 2012 par rapport à la RT 2005 sont :
- Un besoin de chauffage divisé par 2 ou plus, grâce à une meilleure conception et une meilleure isolation des bâtiments ;
- Une généralisation des techniques les plus performantes ;
- La prise en compte du facteur solaire (apports sur les façades selon leur orientation par exemple) ;
- Une exigence des mesures de consommations individualisées pour l’électricité, le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

La RT2012 s’est fixée pour objectif une consommation maximale d’énergie primaire des constructions neuves de 50 kWhEP/m²/an**. Cette moyenne valable en métropole est pondérée selon le climat des régions. Pour l’Ile de de France la valeur est de 60 kWhEP/m²/an.
* Les « bâtiments basse consommation » sont des bâtiments économes en termes de chauffage, de climatisation, d’éclairage, d’eau chaude sanitaire et de ventilation.
** Kilowatt heure d’énergie primaire par mètre carré et par an.

Loi Pinel

La loi Pinel (qui succède à la Loi Duflot) offre la possibilité au particulier qui achète un bien immobilier neuf dans une ville où le marché locatif est tendu, s’il le met en location pendant 6 ans minimum, de bénéficier, sous conditions, de :
- 12 à 21 % de réduction d’impôt, soit jusqu’à 6 000 € par an.
- 32 % de réduction d’impôt pour un investissement outre-mer, soit jusqu’à 8 000 € par an.
- Tout en ayant la possibilité de louer à ses enfants ou parents (à conditions qu’ils ne fassent pas partie du même foyer fiscal).

PTZ

Prêt aidé dont les intérêts sont pris en charge par l’Etat.
- permet de financer en partie l’acquisition d’une résidence principale si vos revenus ne dépassent pas un certain plafond.
- dépend de la zone où se trouve votre logement
- peut aller jusqu’à 138 000 euros
- durée, jusqu’à 25 ans
- différé de paiement pouvant aller de 5 à 15 ans

Avant-première

Rueil-Malmaison (92)

Lancement commercial :

Prévu pour la fin d'année 2016

Demande de documentation

Description

Idéalement située, à 400m de la gare « Rueil-Malmaison » (RER ligne A), à proximité immédiate des commerces et des équipements publics, cette nouvelle adresse bénéficie des atouts du centre-ville, dans un quartier résidentiel où figurent les demeures historiques de Rueil. En retrait de l’élégante avenue arborée Albert 1er, cette copropriété à taille humaine privilégie dans sa conception, de multiples orientations et des vues dégagées sur la tranquillité des jardins intérieurs. Son architecture contemporaine vous séduira par l’élégance de ses façades, ses larges baies ouvertes sur l’extérieur et ses prestations de qualité.

Du studio au 5 pièces, AKERA DEVELOPPEMENT réalisera une résidence de standing dans laquelle sont proposés, au dernier étage, des appartements uniques et personnalisables, dotés de terrasses exceptionnelles.

Date livraison prévisionnelle : 2ème Trimestre 2021

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Prestations

Prestations de qualité :
Parquet lames larges.
Volets roulants électriques centralisés.
Domotique et conciergerie numérique.

Sécurité :
Contrôle d’accès à la résidence par digicode ou vidéophone.

Isolation :
Conforme à la RT2012.

Espaces Extérieurs :
Balcon, terrasse et jardin privatif exceptionnel.

Tarifs

Un exemple par type de logement avec :
Exemple de Plan Studio

33,80 m²

à partir de 290 000 €

Exemple de Plan 2 pièces

39,30 m²

à partir de 320 000 €

Exemple de Plan 3 pièces

61,6 m²

à partir de 470 000 €

Exemple de Plan 4 pièces

91,2 m²

à partir de 700 000 €

Exemple de Plan 5 pièces

109,3 m²

à partir de 890 000 €

Vie de quartier

Dans les Hauts-de-Seine, Rueil-Malmaison se déploie en douceur depuis les hauteurs du Mont-Valérien jusqu'aux bords de Seine. Sa proximité avec la capitale et son cadre verdoyant en font une commune résidentielle très recherchée. Ville Impériale, elle est appréciée autant pour son patrimoine historique et culturel, que pour son environnement. Innovante et tournée vers l'avenir, elle tire son attractivité et sa vitalité de sa réussite économique. L’époque des guinguettes et du canotage est bien révolue, mais Rueil-Malmaison a su préserver un esprit convivial et chaleureux qui ne manquera pas de vous séduire durablement.

Située sur l’élégante avenue Albert 1er, tout en étant dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, la résidence profite de la proximité immédiate du centre-ville, à deux pas des commerces et seulement 5 minutes à pied de la gare RER A « RUEIL MALMAISON ». Une situation aussi pratique qu’agréable, propice à une vie de famille épanouie.

Avant-première

Rueil-Malmaison (92)

Idéalement située, à 400m de la gare « Rueil-Malmaison » (RER ligne A), à proximité immédiate des commerces et des équipements publics, cette nouvelle adresse bénéficie des atouts du centre-ville, dans un quartier résidentiel où figurent les demeures historiques de Rueil. En retrait de l’élégante avenue arborée Albert 1er, cette copropriété à taille humaine privilégie dans sa conception, de multiples orientations et des vues dégagées sur la tranquillité des jardins intérieurs. Son architecture contemporaine vous séduira par l’élégance de ses façades, ses larges baies ouvertes sur l’extérieur et ses prestations de qualité.

Du studio au 5 pièces, AKERA DEVELOPPEMENT réalisera une résidence de standing dans laquelle sont proposés, au dernier étage, des appartements uniques et personnalisables, dotés de terrasses exceptionnelles.

Date livraison prévisionnelle : 2ème Trimestre 2021

Prestations de qualité :
Parquet lames larges.
Volets roulants électriques centralisés.
Domotique et conciergerie numérique.

Sécurité :
Contrôle d’accès à la résidence par digicode ou vidéophone.

Isolation :
Conforme à la RT2012.

Espaces Extérieurs :
Balcon, terrasse et jardin privatif exceptionnel.

Un exemple par type de logement avec :
Pièces Taille Prix Exemple de plan
Studio 33,80 m² à partir de 290 000€
2 pièces 39,30 m² à partir de 320 000€
3 pièces 61,6 m² à partir de 470 000€
4 pièces 91,2 m² à partir de 700 000€
5 pièces 112,2 m² à partir de 890 000€

Dans les Hauts-de-Seine, Rueil-Malmaison se déploie en douceur depuis les hauteurs du Mont-Valérien jusqu'aux bords de Seine. Sa proximité avec la capitale et son cadre verdoyant en font une commune résidentielle très recherchée. Ville Impériale, elle est appréciée autant pour son patrimoine historique et culturel, que pour son environnement. Innovante et tournée vers l'avenir, elle tire son attractivité et sa vitalité de sa réussite économique. L’époque des guinguettes et du canotage est bien révolue, mais Rueil-Malmaison a su préserver un esprit convivial et chaleureux qui ne manquera pas de vous séduire durablement.

Située sur l’élégante avenue Albert 1er, tout en étant dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, la résidence profite de la proximité immédiate du centre-ville, à deux pas des commerces et seulement 5 minutes à pied de la gare RER A « RUEIL MALMAISON ». Une situation aussi pratique qu’agréable, propice à une vie de famille épanouie.

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Espace de vente

Commercialisateur (-trice) :

Téléphone : 01 78 05 45 25

E-mail : christian.cortet@bbox.fr

Bureau de vente :

70, avenue de Colmar
92500 RUEIL MALMAISON

N° lot décoré : SO

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