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TVA Réduite

Les acquéreurs d’un logement neuf situé en zone ANRU (répertoriées par l’Agence Nationale de Renouvellement Urbain), bénéficient d’un taux de TVA particulier, fixé à 5,5%.
Un financement plus accessible
Cette réduction de TVA impacte directement le montant du logement en le réduisant d’autant. De plus, cette mesure étant compatible avec le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro), leurs effets sont cumulatifs.
Avec la combinaison de ces deux dispositifs, l’accès à la propriété des acquéreurs est grandement facilité,
Pour pouvoir bénéficier de ce taux réduit, il y a 2 critères à respecter :
- Cet appartement doit être utilisé en tant que résidence principale ;
- Les ressources des acquéreurs doivent se situer sous un plafond défini en fonction du nombre de personnes et de la localisation de l’opération

RT 2012

L’objectif du Grenelle Environnement a été de généraliser les « bâtiments basse consommation* » à compter de 2012. Une nouvelle réglementation thermique dite « RT 2012 » a donc été adoptée, pour que le « bâtiment basse consommation » (BBC) devienne le standard du marché. Depuis le 1er janvier 2013, la « RT 2012 » remplace la « RT 2005 » dans le secteur résidentiel. Ainsi, les avancées de la RT 2012 par rapport à la RT 2005 sont :
- Un besoin de chauffage divisé par 2 ou plus, grâce à une meilleure conception et une meilleure isolation des bâtiments ;
- Une généralisation des techniques les plus performantes ;
- La prise en compte du facteur solaire (apports sur les façades selon leur orientation par exemple) ;
- Une exigence des mesures de consommations individualisées pour l’électricité, le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

La RT2012 s’est fixée pour objectif une consommation maximale d’énergie primaire des constructions neuves de 50 kWhEP/m²/an**. Cette moyenne valable en métropole est pondérée selon le climat des régions. Pour l’Ile de de France la valeur est de 60 kWhEP/m²/an.
* Les « bâtiments basse consommation » sont des bâtiments économes en termes de chauffage, de climatisation, d’éclairage, d’eau chaude sanitaire et de ventilation.
** Kilowatt heure d’énergie primaire par mètre carré et par an.

Loi Pinel

La loi Pinel (qui succède à la Loi Duflot) offre la possibilité au particulier qui achète un bien immobilier neuf dans une ville où le marché locatif est tendu, s’il le met en location pendant 6 ans minimum, de bénéficier, sous conditions, de :
- 12 à 21 % de réduction d’impôt, soit jusqu’à 6 000 € par an.
- 32 % de réduction d’impôt pour un investissement outre-mer, soit jusqu’à 8 000 € par an.
- Tout en ayant la possibilité de louer à ses enfants ou parents (à conditions qu’ils ne fassent pas partie du même foyer fiscal).

PTZ

Prêt aidé dont les intérêts sont pris en charge par l’Etat.
- permet de financer en partie l’acquisition d’une résidence principale si vos revenus ne dépassent pas un certain plafond.
- dépend de la zone où se trouve votre logement
- peut aller jusqu’à 138 000 euros
- durée, jusqu’à 25 ans
- différé de paiement pouvant aller de 5 à 15 ans

Avant-première

Ormoy (91)

Lancement commercial :

Prévu pour Juillet 2020

Demande de documentation

Description

Bien desservie par la route RD191, l'autoroute A6 et le RER D (Gare de Mennecy) la ville d'ORMOY, à trente-cinq kilomètres au sud de Paris et à dix kilomètres d'Evry, poursuit son développement.

Fort d'un centre-ville historique, d'un marché et de commerces de proximité, la ville d'ORMOY propose à ses résidents un cadre de vie idéal.

Située sur d'anciennes friches agricoles, la Plaine-Jacques se transforme pour offrir aux Ulméens un cadre de vie convivial et bucolique. Afin de faciliter la vie des résidents, le nouveau quartier intègre un groupe scolaire, une zone commerciale et un parc central paysagé.

L'architecture du projet s'est voulue verte et à taille humaine afin de s'insérer aux mieux dans le paysage rural de la ville d'Ormoy.

Constitué de logements collectifs, du studio au 4 pièces duplex, dans de petits bâtiments et de maisons, la résidence se veut diversifiée et de standing afin de satisfaire aux mieux les souhaits de tout en chacun. En cœur d'ilot, vous trouverez 26 superbes maisons en 4 ou 5 pièces, avec double orientation, terrasse et jardin privatif.

Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2022

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Prestations

Parking :
Nombreux parkings extérieurs

Isolation :
Conforme à la RT2012.

Espaces Extérieurs :
Tous les logements, individuels comme collectifs, bénéficient d'espaces extérieurs généreux, qualitatif et bien orientés.
Les espaces extérieurs communs recevront un traitement paysager soigné.

Vie de quartier

La résidence, au cœur de la nouvelle ZAC de la Plaine Saint-Jacques, bénéficie d'un emplacement idéal, proche du centre-ville historique, des commerces, des transports en commun et des grands axes routiers franciliens.

Avant-première

Ormoy (91)

Bien desservie par la route RD191, l'autoroute A6 et le RER D (Gare de Mennecy) la ville d'ORMOY, à trente-cinq kilomètres au sud de Paris et à dix kilomètres d'Evry, poursuit son développement.

Fort d'un centre-ville historique, d'un marché et de commerces de proximité, la ville d'ORMOY propose à ses résidents un cadre de vie idéal.

Située sur d'anciennes friches agricoles, la Plaine-Jacques se transforme pour offrir aux Ulméens un cadre de vie convivial et bucolique. Afin de faciliter la vie des résidents, le nouveau quartier intègre un groupe scolaire, une zone commerciale et un parc central paysagé.

L'architecture du projet s'est voulue verte et à taille humaine afin de s'insérer aux mieux dans le paysage rural de la ville d'Ormoy.

Constitué de logements collectifs, du studio au 4 pièces duplex, dans de petits bâtiments et de maisons, la résidence se veut diversifiée et de standing afin de satisfaire aux mieux les souhaits de tout en chacun. En cœur d'ilot, vous trouverez 26 superbes maisons en 4 ou 5 pièces, avec double orientation, terrasse et jardin privatif.

Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2022

Parking :
Nombreux parkings extérieurs

Isolation :
Conforme à la RT2012.

Espaces Extérieurs :
Tous les logements, individuels comme collectifs, bénéficient d'espaces extérieurs généreux, qualitatif et bien orientés.
Les espaces extérieurs communs recevront un traitement paysager soigné.

Un exemple par type de logement avec :
Pièces
Maison 4 pièces
Maison 5 pièces

La résidence, au cœur de la nouvelle ZAC de la Plaine Saint-Jacques, bénéficie d'un emplacement idéal, proche du centre-ville historique, des commerces, des transports en commun et des grands axes routiers franciliens.

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