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TVA Réduite

Les acquéreurs d’un logement neuf situé en zone ANRU (répertoriées par l’Agence Nationale de Renouvellement Urbain), bénéficient d’un taux de TVA particulier, fixé à 5,5%.
Un financement plus accessible
Cette réduction de TVA impacte directement le montant du logement en le réduisant d’autant. De plus, cette mesure étant compatible avec le PTZ+ (Prêt à Taux Zéro), leurs effets sont cumulatifs.
Avec la combinaison de ces deux dispositifs, l’accès à la propriété des acquéreurs est grandement facilité,
Pour pouvoir bénéficier de ce taux réduit, il y a 2 critères à respecter :
- Cet appartement doit être utilisé en tant que résidence principale ;
- Les ressources des acquéreurs doivent se situer sous un plafond défini en fonction du nombre de personnes et de la localisation de l’opération

RT 2012

L’objectif du Grenelle Environnement a été de généraliser les « bâtiments basse consommation* » à compter de 2012. Une nouvelle réglementation thermique dite « RT 2012 » a donc été adoptée, pour que le « bâtiment basse consommation » (BBC) devienne le standard du marché. Depuis le 1er janvier 2013, la « RT 2012 » remplace la « RT 2005 » dans le secteur résidentiel. Ainsi, les avancées de la RT 2012 par rapport à la RT 2005 sont :
- Un besoin de chauffage divisé par 2 ou plus, grâce à une meilleure conception et une meilleure isolation des bâtiments ;
- Une généralisation des techniques les plus performantes ;
- La prise en compte du facteur solaire (apports sur les façades selon leur orientation par exemple) ;
- Une exigence des mesures de consommations individualisées pour l’électricité, le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

La RT2012 s’est fixée pour objectif une consommation maximale d’énergie primaire des constructions neuves de 50 kWhEP/m²/an**. Cette moyenne valable en métropole est pondérée selon le climat des régions. Pour l’Ile de de France la valeur est de 60 kWhEP/m²/an.
* Les « bâtiments basse consommation » sont des bâtiments économes en termes de chauffage, de climatisation, d’éclairage, d’eau chaude sanitaire et de ventilation.
** Kilowatt heure d’énergie primaire par mètre carré et par an.

Loi Pinel

La loi Pinel (qui succède à la Loi Duflot) offre la possibilité au particulier qui achète un bien immobilier neuf dans une ville où le marché locatif est tendu, s’il le met en location pendant 6 ans minimum, de bénéficier, sous conditions, de :
- 12 à 21 % de réduction d’impôt, soit jusqu’à 6 000 € par an.
- 32 % de réduction d’impôt pour un investissement outre-mer, soit jusqu’à 8 000 € par an.
- Tout en ayant la possibilité de louer à ses enfants ou parents (à conditions qu’ils ne fassent pas partie du même foyer fiscal).

PTZ

Prêt aidé dont les intérêts sont pris en charge par l’Etat.
- permet de financer en partie l’acquisition d’une résidence principale si vos revenus ne dépassent pas un certain plafond.
- dépend de la zone où se trouve votre logement
- peut aller jusqu’à 138 000 euros
- durée, jusqu’à 25 ans
- différé de paiement pouvant aller de 5 à 15 ans

Les Balcons du Centre

Brunoy (91)

Commercialisateur :

Téléphone : 01 78 05 45 25
E-mail : contact@cgv-immo.fr

Bureau de vente

Uniquement sur Rendez-vous

Demande de documentation

Description

Idéalement située, cette petite copropriété dispose des atouts du centre-ville : face aux commerces et à moins de 300m du RER D « Brunoy », tout en profitant de l'environnement bucolique des berges de l'Yerres.

L'architecture contemporaine de l'immeuble s'intègre dans la tradition de cette ville d'Histoire et bénéficiera de prestations de qualité et des dernières réglementations thermiques et environnementales.

Venez profitez des dernières opportunités.
Travaux en cours.
Livraison 2ème trimestre 2019

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Prestations

Parking :
- Parking sécurisé localisé en sous-sol et à rez-de-chaussée bas de l'immeuble

Sécurité :
- Contrôle d'accès à la résidence par digicode et vidéophone
- Serrures sécurisées A2P 1*
- Isolation acoustique et thermique conformes à la RT 2012

Espaces Extérieurs :
- Des balcons et terrasses offrent aux appartements de véritables pièces de vie complémentaires.

Tarifs

Appartements du 2 pièces au 4 pièces

Un exemple par type de logement en accession libre à la propriété avec :
Exemple de Plan 3 pièces

66,2 m²

à partir de 311 850 €

Exemple de Plan 3 pièces

67,9 m²

à partir de 320 250 €

Exemple de Plan 4 pièces

71,5 m²

à partir de 342 300 €

Exemple de Plan 4 pièces

79,7 m²

à partir de 380 100 €

Un exemple par type de logement en Nue-propriété avec :
Exemple de Plan 2 pièces

45,2 m²

à partir de 128 607 €

Exemple de Plan 3 pièces

67,9 m²

à partir de 175 803 €

Vie de quartier

La résidence « Les Balcons du Centre » bénéficie d'un emplacement idéal, au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de ses commerces et de la gare.
A la lisière de la forêt de Sénart et en bordure de l'Yerres, le programme concilie la vie citadine et les amoureux de la nature.

Les Balcons du Centre

Brunoy (91)

Idéalement située, cette petite copropriété dispose des atouts du centre-ville : face aux commerces et à moins de 300m du RER D « Brunoy », tout en profitant de l'environnement bucolique des berges de l'Yerres.

L'architecture contemporaine de l'immeuble s'intègre dans la tradition de cette ville d'Histoire et bénéficiera de prestations de qualité et des dernières réglementations thermiques et environnementales.

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Parking :
- Parking sécurisé localisé en sous-sol et à rez-de-chaussée bas de l'immeuble

Sécurité :
- Contrôle d'accès à la résidence par digicode et vidéophone
- Serrures sécurisées A2P 1*
- Isolation acoustique et thermique conformes à la RT 2012

Espaces Extérieurs :
- Des balcons et terrasses offrent aux appartements de véritables pièces de vie complémentaires.

Appartements du 2 pièces au 4 pièces

Un exemple par type de logement en accession libre à la propriété avec :

Pièces Taille Prix Exemple de plan
3 pièces 66,2 m² à partir de 311 850€
3 pièces 67,9 m² à partir de 320 250€
4 pièces 71,5 m² à partir de 342 300€
4 pièces 79,7 m² à partir de 380 100€

Un exemple par type de logement en Nue-propriété avec :

Pièces Taille Prix Exemple de plan
2 pièces 45,2 m² à partir de 128 607€
3 pièces 67,9 m² à partir de 175 803€

La résidence « Les Balcons du Centre » bénéficie d'un emplacement idéal, au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de ses commerces et de la gare.
A la lisière de la forêt de Sénart et en bordure de l'Yerres, le programme concilie la vie citadine et les amoureux de la nature.

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